Цена от 15 000 рублей, срок: от 7 дней

Оценка земельных участков

Заказать экспертизу или получить консультацию вы можете позвонив по телефону: 8 (800) 600-09-48

Земельные участки являются недвижимым имуществом, которое имеет свою конкретную цену. Для ее определения необходимо учесть множество факторов и провести расчеты с опорой на методики. Сделать это может профессиональный оценщик в рамках услуги “Оценка земли”. Процедура оценивания земельных участков регулируется Федеральным законом “Об оценочной деятельности в РФ” и утвержденными стандартами оценки недвижимого имущества. 

Наши консультанты сделают предварительную оценку
Подайте заявку прямо сейчас
Нажимая кнопку "Отправить", я даю своё согласие на обработку персональных
данных в соответствии с законом ФЗ-152 О персональных данных.

Когда потребуется?

Оценить землю часто требуется в следующих ситуациях:

  • купля/продажа участка;
  • оформление кредита под залог имущества;
  • наследственные и бракоразводные споры;
  • в ходе процедуры банкротства;
  • для привлечения инвестиций и перед инвестированием в развитие земельного участка и др.

Направления оценки земельных участков

Распространенными направлениями оценки земли являются следующие:

  • установление рыночной стоимости;
  • установление арендной стоимости;
  • установление залоговой стоимости;
  • установление инвестиционной стоимости.

Выбор конкретного направления зависит от того, зачем заказчик инициирует данную процедуру. К примеру, если оценка проводится с целью дальнейшей продажи участка, то оценщик определяет его рыночную стоимость, а если для получения кредита - залоговую цену.

Этапы оценки земли

Процедура оценивания земельных участков предполагает проведение нескольких этапов:

1. Первичная консультация специалиста. Первоначально оценщик беседует с заказчиком, знакомится с его ситуаций и на основании этого определяет дальнейший план работы.

2. Анализ данных, необходимых для проведения оценки. В первую очередь оценщик изучает документацию на земельные участки:

  • документы, подтверждающие право собственности на участок;
  • геодезические планы с указанием границ участка;
  • кадастровый план оцениваемого участка;
  • договоры аренды и др.

На величину стоимости земли влияет ряд факторов, которые также учитывает оценщик в ходе своей работы:

  • площадь участка;
  • его местоположение (регион, удаленность от населенных пунктов, близость автомобильных и железнодорожных магистралей и т.п.);
  • присутствие подъездных путей и их качество;
  • наличие построек на участке и их стоимость;
  • наличие инженерных коммуникаций и телекоммуникаций;
  • средняя цена на аналогичные участки на рынке и др.

3. Проведение расчетов. Далее специалист производит необходимые расчеты для определения стоимости участка с учетом собранных им данных. Для этого он использует доходный, затратный и (или) сравнительный метод. 

Итогом процедуры оценки земли является установленная оценщиком стоимость участка, выраженная в конкретных денежных единицах.

Требуется консультация?

Наши сотрудники в Москве ответят на все ваши вопросы и
рассчитают точную стоимость проведения экспертизы
Звоните прямо сейчас 8 (800) 600-09-48
или пишите

Отчет об оценке земли

После проведение процедуры оценки заказчику предоставляют отчета оценщика. Это официальный документ, который составляется в соответствии с требованиями законодательства. В нем оценщик указывает следующие обязательные сведения:

  • характеристики оцениваемого участка;
  • стандарты и данные, использованные оценщиком для расчета стоимости;
  • список принятых во внимание документов;
  • этапы определения стоимости земли;
  • конкретную цену участка, выраженную в денежных единицах.

Отчет об оценке позволяет документально обосновать ту или иную стоимость земли и разрешить спорные ситуации. Данный документ суд рассматривает как доказательство и его наличие играет важную роль в рамках земельно-имущественных споров.