Экспертиза квартиры

Независимая экспертиза квартиры – это экспертная оценка состояния жилья, которая проводится строительными инженерами. Услуга может потребоваться после затопления или аварии для оценки ущерба, подготовки к капитальному ремонту или оценки состояния после ремонта. Экспертизу также заказывают при сдаче-приемке жилья в новостройках или при сделках купли продажи. В последнем случае покупатель сможет обнаружить скрытые дефекты и оценить величину необходимых вложений.

Особенности и преимущества независимой экспертизы

Независимая строительная экспертиза проводится сотрудниками экспертной организации, действующей на основании закона и имеющими высшее образование в области строительства. Фирма по оценки должна располагать лабораторным оборудованием, позволяющим проводить исследования материалов, а также инструментами для проведения технического обследования и инженерных изысканий.

Заключение независимой оценки является официальным документом, который может приниматься к рассмотрению в судебных инстанциях при подаче исков, а также в страховых компаниях при наступлении страхового случая. Результаты изысканий также помогают решить проблемы в досудебном порядке со строительными организациями, ремонтными бригадами, а также частными лицами, действия которых привели к ущербу.

Какие дефекты выявляет независимая экспертиза

Проведение работ позволяет выявить следующие дефекты:

нанесенный ущерб в результате затопления, пожара и т.д.;
состояние материалов и несущих перекрытий;
расчет стоимости работ для устранения последствий затопления, пожара и проч.;
определение возможности перепланировки;
качество используемых материалов (к примеру, эксперт поможет выявить замену материалов, указанных в смете, на более дешевые);
соблюдение технических нормативов при строительстве жилья;
состояние инженерных коммуникаций и ошибки в монтаже;
состояние электпроводки, правильное расположение розеток;
монтажные ошибки при обустройстве электрощитков;
качество отделки и наличие строительных ошибок при ремонте (отсутствие пароизоляции, отсутствие затирки в межплиточных швах, наличие зазоров, пустот и прочих дефектов).

Эксперты также могут выявить другие повреждения и строительные недоработки, определить аварийное состояние квартиры, выдать заключение по техническому состоянию инженерных коммуникаций, системы вентиляции, проводки и т.д.

Как проходят работы

Экспертиза квартиры начинается с изучения проектной и технической документации, затем проводится визуальный осмотр и инженерные изыскания. В ходе работ используются инструменты, позволяющие определить степень износа коммуникаций, рассчитать допустимые нагрузки на несущие элементы, зафиксировать повреждения и строительные недоработки.

В заключение вносятся данные о состоянии квартиры, ее рыночной и номинальной стоимости, даются рекомендации по устранению дефектов и по дальнейшей эксплуатации жилья. К заключению прикладываются материалы фотосъемки, фиксирующие повреждения и дефекты.

Действия экспертов во многом зависят от целей заказчика. Так, например, при затоплении специалисты оценивают ущерб и вносят в документ обоснования, доказывающие связь между затоплением жилья и принесенным ущербом.

В случае споров со строительными подрядчиками или застройщиком при приемке новостройки, эксперты приводят расчеты ремонтных работ с учетом реально используемых материалов и определяют соответствие затрат с предоставленной сметой.

Доверять строительную. экспертизу необходимо надежной компании, располагающей штатом опытных сотрудников. В этом случае заказчик может быть уверен, что изыскания и оценку проводит квалифицированные специалисты, которые выдадут подробное заключение.