Обследования зданий и сооружений - порядок проведения экспертизы

Стандартное техническое обследование состояния зданий осуществляется с целью определения и анализа физических, строительных, эксплуатационных показателей. По ним сотрудники специализированных компаний областей могут судить о текущем состоянии объекта, о том, каковы перспективы последующей эксплуатации объекта. Описываемое обследование представляет собой комплекс мероприятий. Благодаря подробному анализу можно увидеть необходимость в ремонте, реконструкции или сносе сооружения. Давайте подробно рассмотрим особенности и преимущества обследования зданий и сооружений специализированными фирмами.

Главная информация по обследованию

В процессе описываемого мероприятия осуществляется не только анализ технического состояния объекта, проводятся следующие виды обследований и проверок:

осмотр строительных конструкций;
выявление изменений, произошедших за то или иное количество времени;
наличие повреждений и дефектов;
расчет эксплуатационной нагрузки;
оценка грунта, на котором возведено строение.

Это позволяет оценить пригодность здания, понять, можно ли использовать его в дальнейшем. Если да, то какие ремонтные или реконструкционные мероприятия необходимо провести.

Важно! Тщательно проведенная профессионалами проверка выявляет не только факт повреждений, но причины уже присутствующих и обнаруженных разрушений. Также можно предотвратить вероятность аварийной ситуации.

Виды обследований

Организации, которые на профессиональном уровне занимаются обследованием строительных объектов, выполняют множество подобных анализов:

Установление категории, к которой относится техническое состояние объекта. В этом случае можно узнать, безопасна ли эксплуатация сооружения, проверить уровень снижения прочности несущих конструкций, составить рекомендации по улучшению прочности и качества строения.
Определение физического износа. В этом случае устанавливается, соответствует ли конструкция принятым на данный момент строительным нормам. Прослужит ли здание столько, сколько было заявлено при определении срока эксплуатации. Одновременно с этим определяется объем работ, который необходим для дальнейшей эксплуатации сооружения.
Проверка несущей способности конструкции. Профессионалы составляют специальные расчетные схемы, чтобы дать оценку действующим нагрузкам. В процессе обследования здания можно понять, где нужно полностью заменить элементы или просто усилить некоторые из них.
Тщательный мониторинг технического состояния здания. По сути, это систематический контроль основных эксплуатационных параметров объекта. Он проводится с целью предотвращения серьезных деформаций и сильных обрушений. Частота подобных проверок устанавливается строго в индивидуальном порядке. Осуществляется по мере необходимости.

Современные компании, которые занимаются обследованием строения, осуществляют подобные мероприятия по заранее составленному плану. В него включаются разные виды работ, также описывается порядок их осуществления. Чем более подробный план составят специалисты, тем более точные и объективные получат результаты в процессе технического обследования отдельных помещений и всего строения в целом.

Периодичность обследования современных зданий

Техническое обследование сооружений, которые только введены в эксплуатацию, осуществляется не позднее, чем через два года после ввода. Последующая проверка проводится раз в 10 лет. Это касается обычных зданий и сооружений. Тем объектам, которые подвержены неблагоприятным условиям, требуется более тщательный контроль. Обследование проводится раз в 5 лет.

Существуют отдельные правила, касающиеся проверки уникальных сооружений и тех, которые относятся к категории старинных, являются исторической ценностью страны. Они проверяются с периодичностью раз в 3-5 лет.

Одновременно с этим отмечается ряд условий, при которых проверка здания должна быть проведена в обязательном порядке:

сооружение подверглось негативному влиянию - пожар, стихийные бедствия, любая аварийная ситуация;
обнаруженные в процессе эксплуатации серьезные дефекты и повреждения;
желание собственника строения;
окончание срока эксплуатации здания, которое было установлено нормативными актами;
необходимость на официальном уровне изменить предназначение сооружения;
по непосредственному распоряжению сотрудников органов надзора.

Проводится подобное обязательное обследование с целью определения фактического состояния объекта. Объективная оценка производится при помощи внимательного изучения таких фактических параметров качества, как:

энергоэффективность;
прочность;
исправность обнаруженных дефектов.

С помощью грамотно проведенного профессионального исследования можно определить не только факт износа здания или снижение качества постройки, но определить перечень необходимых работ по его восстановлению. Также с помощью обследования можно понять, безопасна ли дальнейшая эксплуатация строения.

Результаты проведенного обследования

После проведенной экспертизы здание может быть отнесено к одной из категорий:

Исправное - означает, что часть проверенных показателей отклоняется от нормы незначительно. Здание можно эксплуатировать, несущие конструкции полностью сохранили свою прочность.
Ограничено работоспособное - говорит о том, что эксперты установили наличие повреждений, деформаций и снижение уровня надежности здания, но риск его разрушения отсутствует. Требуется проведение дополнительных работ и последующий регулярный контроль.
Аварийное - присутствуют повреждения, несовместимые с последующей эксплуатацией сооружения.

Установленный статус прописывается в специальном документе. Он выдается на руки собственнику объекта недвижимости. Речь идет об официальном заключении, в котором пишется не только вердикт, но такие важные моменты, как:

что было проверено, на основании чего присвоена оценка;
причины, которые могли послужить источником деформации и снижения прочности;
примерный план мероприятий, которые необходимо провести для восстановления здания.

Также на основании официального заключения принимается решение, можно или нет эксплуатировать здание в дальнейшем. Если конструкции соответствуют нормативам, запускаются текущие ремонтные работы. Если объект потерял значительный объем своего работоспособного состояния, назначаются капитальные восстановительные работы. В последующим изменяется периодичность контроля, чтобы отследить возможное ухудшение.

Сотрудничество с профессионалами

Чтобы получить при проверке эксплуатируемого здания или сооружения максимально точный результат, необходимо обратиться к опытным экспертом. Они не просто проведут все необходимые проверки, но обозначат план восстановительных работ для возвращения здания в нормальное эксплуатационное состояние.

Сотрудничая с профессионалами, можно быть уверенными, что анализ будет проведен максимально профессионально и досконально. В ходе мониторинга будут подвергнуты проверке такие важные объекты, как:

фундамент и грунт;
стены;
балконы и лестницы;
плиты перекрытия;
стыки элементов здания.

Порядок проведения обследования

Результаты анализа получаются максимально точным за счет того, что при обследовании профессионалы выполняют несколько последовательно идущих друг за другом шагов:

Подготовка. Заключается в предварительной ревизии документов на строение. Согласуется порядок действий при осуществлении контроля.
Визуальный осмотр. Для уточнения данных и сверки полученных на этапе подготовки результатов. В это время выявляются аварийные участки, трещины и деформации.
Инструментальный анализ, в который включаются инженерно-геологические исследования, а также профессиональные поверочные расчеты.
Составление окончательного экспертного заключения.

Оформление результата обследования

По результатам проведенного профессионального обследования заказчик получает на руки документ, в котором подробно описаны такие касающиеся последующей эксплуатации здания моменты:

финансовые вложения на исправление выявленных недостатков;
прогнозируемый срок беспроблемной эксплуатации здания;
степень износа;
состояние конструктивных элементов.

Удобство сотрудничества с опытными специалистами заключается в том, что эксперт определяет износ не только всего здания в целом, но отдельных конструктивных элементов инженерных коммуникаций. Одновременно с этим даются полезные рекомендации по проведению последующих работ, связанных с текущим и капитальным ремонтом, с необходимыми конструкционными мероприятиями.

Будет сделан вывод относительно целесообразности проведения тех или иных работ. Если экспертная комиссия поймет, что здание непригодно к последующей эксплуатации, заказчику будет настоятельно рекомендовано снести сооружение.

Важно! Результатам, представленным профессионалами, можно верить и относиться к ним серьезно.

Если специалисты говорят, что здание эксплуатировать больше нельзя, что никакие ремонтные и восстановительные работы не помогут, необходимо последовать их совету. В противном случае есть риск обрушения строения, что может привести к человеческим жертвам, соответственно к невосполнимым потерям и уголовным наказаниям по отношению к официальным собственникам.

Не стоит полагать что результаты обследования могут быть неточными или ложными. Профессионалы в процессе стандартного обследования используют современное оборудование, а также многолетний опыт работы.

Чтобы получить услугу, собственнику здания необходимо просто оставить заявку на официальном сайте подобной компании, и можно в короткие сроки получить результаты и отчеты по проведенному обследованию. На руки будут выданы бумаги, заверенные печатями и подписями, с полным набором сведений о состоянии объекта.

Описываемый вид технического обследования объектов недвижимости необходим для систематического контроля обеспечивающих безопасность параметров каждого строения. Объекты необходимо периодически проверять и сравнивать, так как они автоматически изменяются в процессе эксплуатации, вне зависимости от того, насколько прочным и надежным было здание сразу после строительства и от срока его эксплуатации.

Заключение

Главная цель обследования - изучение состояния недвижимости, предотвращение повреждений и возможных разрушений конструкций современных и старинных зданий и сооружений. Проблем с поиском организации, которая проведет комплексное, инженерное обследование нет. В Москве работает множество, имеющих специальную лицензию фирм. Профессионалы быстро произведут оценку состояния недвижимости и дадут необходимые для владельца и строительной организации советы и рекомендации.