Обследования зданий и сооружений - порядок проведения экспертизы
Цена: от 50 000 руб.
Срок: от 5 дней
Заказать экспертизу или получить консультацию, звоните по тел: 8 (912) 044-58-41
Краткая информация по данному виду исследования размещена ниже.
Стандартное техническое обследование состояния зданий осуществляется с целью определения и анализа физических, строительных, эксплуатационных показателей. По ним сотрудники специализированных компаний областей могут судить о текущем состоянии объекта, о том, каковы перспективы последующей эксплуатации объекта. Описываемое обследование представляет собой комплекс мероприятий. Благодаря подробному анализу можно увидеть необходимость в ремонте, реконструкции или сносе сооружения. Давайте подробно рассмотрим особенности и преимущества обследования зданий и сооружений специализированными фирмами.
Главная информация по обследованию
В процессе описываемого мероприятия осуществляется не только анализ технического состояния объекта, проводятся следующие виды обследований и проверок:
- осмотр строительных конструкций;
- выявление изменений, произошедших за то или иное количество времени;
- наличие повреждений и дефектов;
- расчет эксплуатационной нагрузки;
- оценка грунта, на котором возведено строение.
Это позволяет оценить пригодность здания, понять, можно ли использовать его в дальнейшем. Если да, то какие ремонтные или реконструкционные мероприятия необходимо провести.
Важно! Тщательно проведенная профессионалами проверка выявляет не только факт повреждений, но причины уже присутствующих и обнаруженных разрушений. Также можно предотвратить вероятность аварийной ситуации.
Виды обследований
Организации, которые на профессиональном уровне занимаются обследованием строительных объектов, выполняют множество подобных анализов:
- Установление категории, к которой относится техническое состояние объекта. В этом случае можно узнать, безопасна ли эксплуатация сооружения, проверить уровень снижения прочности несущих конструкций, составить рекомендации по улучшению прочности и качества строения.
- Определение физического износа. В этом случае устанавливается, соответствует ли конструкция принятым на данный момент строительным нормам. Прослужит ли здание столько, сколько было заявлено при определении срока эксплуатации. Одновременно с этим определяется объем работ, который необходим для дальнейшей эксплуатации сооружения.
- Проверка несущей способности конструкции. Профессионалы составляют специальные расчетные схемы, чтобы дать оценку действующим нагрузкам. В процессе обследования здания можно понять, где нужно полностью заменить элементы или просто усилить некоторые из них.
- Тщательный мониторинг технического состояния здания. По сути, это систематический контроль основных эксплуатационных параметров объекта. Он проводится с целью предотвращения серьезных деформаций и сильных обрушений. Частота подобных проверок устанавливается строго в индивидуальном порядке. Осуществляется по мере необходимости.
Современные компании, которые занимаются обследованием строения, осуществляют подобные мероприятия по заранее составленному плану. В него включаются разные виды работ, также описывается порядок их осуществления. Чем более подробный план составят специалисты, тем более точные и объективные получат результаты в процессе технического обследования отдельных помещений и всего строения в целом.
Периодичность обследования современных зданий
Техническое обследование сооружений, которые только введены в эксплуатацию, осуществляется не позднее, чем через два года после ввода. Последующая проверка проводится раз в 10 лет. Это касается обычных зданий и сооружений. Тем объектам, которые подвержены неблагоприятным условиям, требуется более тщательный контроль. Обследование проводится раз в 5 лет.
Существуют отдельные правила, касающиеся проверки уникальных сооружений и тех, которые относятся к категории старинных, являются исторической ценностью страны. Они проверяются с периодичностью раз в 3-5 лет.
Одновременно с этим отмечается ряд условий, при которых проверка здания должна быть проведена в обязательном порядке:
- сооружение подверглось негативному влиянию - пожар, стихийные бедствия, любая аварийная ситуация;
- обнаруженные в процессе эксплуатации серьезные дефекты и повреждения;
- желание собственника строения;
- окончание срока эксплуатации здания, которое было установлено нормативными актами;
- необходимость на официальном уровне изменить предназначение сооружения;
- по непосредственному распоряжению сотрудников органов надзора.
Проводится подобное обязательное обследование с целью определения фактического состояния объекта. Объективная оценка производится при помощи внимательного изучения таких фактических параметров качества, как:
- энергоэффективность;
- прочность;
- исправность обнаруженных дефектов.
С помощью грамотно проведенного профессионального исследования можно определить не только факт износа здания или снижение качества постройки, но определить перечень необходимых работ по его восстановлению. Также с помощью обследования можно понять, безопасна ли дальнейшая эксплуатация строения.
Результаты проведенного обследования
После проведенной экспертизы здание может быть отнесено к одной из категорий:
- Исправное - означает, что часть проверенных показателей отклоняется от нормы незначительно. Здание можно эксплуатировать, несущие конструкции полностью сохранили свою прочность.
- Ограничено работоспособное - говорит о том, что эксперты установили наличие повреждений, деформаций и снижение уровня надежности здания, но риск его разрушения отсутствует. Требуется проведение дополнительных работ и последующий регулярный контроль.
- Аварийное - присутствуют повреждения, несовместимые с последующей эксплуатацией сооружения.
Установленный статус прописывается в специальном документе. Он выдается на руки собственнику объекта недвижимости. Речь идет об официальном заключении, в котором пишется не только вердикт, но такие важные моменты, как:
- что было проверено, на основании чего присвоена оценка;
- причины, которые могли послужить источником деформации и снижения прочности;
- примерный план мероприятий, которые необходимо провести для восстановления здания.
Также на основании официального заключения принимается решение, можно или нет эксплуатировать здание в дальнейшем. Если конструкции соответствуют нормативам, запускаются текущие ремонтные работы. Если объект потерял значительный объем своего работоспособного состояния, назначаются капитальные восстановительные работы. В последующим изменяется периодичность контроля, чтобы отследить возможное ухудшение.
Сотрудничество с профессионалами
Чтобы получить при проверке эксплуатируемого здания или сооружения максимально точный результат, необходимо обратиться к опытным экспертом. Они не просто проведут все необходимые проверки, но обозначат план восстановительных работ для возвращения здания в нормальное эксплуатационное состояние.
Сотрудничая с профессионалами, можно быть уверенными, что анализ будет проведен максимально профессионально и досконально. В ходе мониторинга будут подвергнуты проверке такие важные объекты, как:
- фундамент и грунт;
- стены;
- балконы и лестницы;
- плиты перекрытия;
- стыки элементов здания.
Порядок проведения обследования
Результаты анализа получаются максимально точным за счет того, что при обследовании профессионалы выполняют несколько последовательно идущих друг за другом шагов:
- Подготовка. Заключается в предварительной ревизии документов на строение. Согласуется порядок действий при осуществлении контроля.
- Визуальный осмотр. Для уточнения данных и сверки полученных на этапе подготовки результатов. В это время выявляются аварийные участки, трещины и деформации.
- Инструментальный анализ, в который включаются инженерно-геологические исследования, а также профессиональные поверочные расчеты.
- Составление окончательного экспертного заключения.
Оформление результата обследования
По результатам проведенного профессионального обследования заказчик получает на руки документ, в котором подробно описаны такие касающиеся последующей эксплуатации здания моменты:
- финансовые вложения на исправление выявленных недостатков;
- прогнозируемый срок беспроблемной эксплуатации здания;
- степень износа;
- состояние конструктивных элементов.
Удобство сотрудничества с опытными специалистами заключается в том, что эксперт определяет износ не только всего здания в целом, но отдельных конструктивных элементов инженерных коммуникаций. Одновременно с этим даются полезные рекомендации по проведению последующих работ, связанных с текущим и капитальным ремонтом, с необходимыми конструкционными мероприятиями.
Будет сделан вывод относительно целесообразности проведения тех или иных работ. Если экспертная комиссия поймет, что здание непригодно к последующей эксплуатации, заказчику будет настоятельно рекомендовано снести сооружение.
Важно! Результатам, представленным профессионалами, можно верить и относиться к ним серьезно.
Если специалисты говорят, что здание эксплуатировать больше нельзя, что никакие ремонтные и восстановительные работы не помогут, необходимо последовать их совету. В противном случае есть риск обрушения строения, что может привести к человеческим жертвам, соответственно к невосполнимым потерям и уголовным наказаниям по отношению к официальным собственникам.
Не стоит полагать что результаты обследования могут быть неточными или ложными. Профессионалы в процессе стандартного обследования используют современное оборудование, а также многолетний опыт работы.
Чтобы получить услугу, собственнику здания необходимо просто оставить заявку на официальном сайте подобной компании, и можно в короткие сроки получить результаты и отчеты по проведенному обследованию. На руки будут выданы бумаги, заверенные печатями и подписями, с полным набором сведений о состоянии объекта.
Описываемый вид технического обследования объектов недвижимости необходим для систематического контроля обеспечивающих безопасность параметров каждого строения. Объекты необходимо периодически проверять и сравнивать, так как они автоматически изменяются в процессе эксплуатации, вне зависимости от того, насколько прочным и надежным было здание сразу после строительства и от срока его эксплуатации.
Заключение
Главная цель обследования - изучение состояния недвижимости, предотвращение повреждений и возможных разрушений конструкций современных и старинных зданий и сооружений. Проблем с поиском организации, которая проведет комплексное, инженерное обследование нет. В Москве работает множество, имеющих специальную лицензию фирм. Профессионалы быстро произведут оценку состояния недвижимости и дадут необходимые для владельца и строительной организации советы и рекомендации.