Обследования зданий и сооружений

Комплексное техническое обследование зданий и сооружений – это работы, в ходе которых эксперты анализируют физическое состояние объекта, его функциональные характеристики, технические параметры и другие важные аспекты. Это необходимо для обеспечения безопасности, определения стоимости объекта, планирования ремонтных работ и других задач.

Важность исследования заключается в следующем:

• Обследование помогает обнаружить любые дефекты или повреждения, которые могут представлять угрозу для безопасности людей, использующих здание или сооружение.
• Регулярное проведение помогает поддерживать объект в хорошем состоянии, что способствует сохранению его стоимости.
• Оно позволяет определить, какие ремонтные работы или обновления необходимы, и планировать их соответствующим образом.
• Во многих юрисдикциях требуется регулярное техническое обследование сооружений для соответствия законодательству и нормам безопасности.

Принципы проведения комплексного обследования:

• Обследование должно проводиться без предвзятости и личной заинтересованности.
• Все аспекты объекта должны быть тщательно проверены.
• Оно должно проводиться регулярно, чтобы обеспечить актуальность информации о состоянии объекта.
• Работы необходимо проводить  квалифицированным экспертам, обладающим необходимыми знаниями.
• Все результаты должны быть документированы для будущего использования и анализа.

Для чего проводится техническое обследование зданий?

Проведение технического осмотра новых строений  происходит не позднее двух лет после их ввода в эксплуатацию, после такой первой экспертизы повторные проводятся каждые 10 лет. Это относится к стандартным зданиям и сооружениям, в том числе жилым домам. Однако для объектов, подверженных негативным внешним факторам, необходим более частый и детальный контроль, который проводится каждые 5 лет. Также предусматриваются специфические нормы для осмотра уникальных и исторических сооружений, которые представляют собой культурное наследие страны. Такие объекты подлежат экспертизе с периодичностью от 3 до 5 лет.

Обследование проводится с целью:

• Оценки текущего состояния жилого дома или другого объекта, включая его целостность и безопасность для использования.
• Выявления возможных дефектов, повреждений или проблем строительной консутркции, которые могут потребовать ремонта или обслуживания.
• Оценки соответствия строительной конструкции актуальным требованиям и нормам.
• Планирования будущих работ по ремонту, модернизации или реконструкции.
• Подготовки документации для продажи, аренды или страхования.
• Оценки энергоэффективности и возможностей для его улучшения.

Также в отдельных случаях техническое обследование сооружений может инициироваться собственником просто по желанию. Также предписывается проведение проверки, если объект пострадал из-за какого-то влияния – это может быть пожар или другая аварийная ситуация.

Как выполняются исследования?

1. Подготовительный этап. На этом этапе собирается и анализируется всевозможная информация о здании, которое предстоит обследовать. Это включает в себя изучение чертежей и документации, информации о его эксплуатации и ремонте, а также сведений о геологических условиях участка. Может быть проведено предварительное обследование и сооружения для определения основных проблем и планирования последующих этапов исследования и анализа.
2. Визуальный осмотр. Этот этап включает в себя детальный осмотр объекта с целью выявления видимых дефектов и повреждений. Это может включать в себя осмотр фасадов, кровли, внутренних помещений, подвалов и других элементов здания. В процессе осмотра делаются фотографии и заметки, которые затем используются при составлении отчета.
3. Инструментальное обследование. На этом этапе используются различные инструменты и оборудование для более детального и точного исследования состояния объекта. Это может включать в себя измерение уровней влажности, температуры, а также использование специального оборудования для обнаружения трещин, деформаций и других скрытых дефектов.
4. Составление отчета с заключением. После проведения всех исследований составляется подробный отчет, который включает в себя описание всех выявленных проблем и рекомендации по их устранению. Отчет также может содержать оценку стоимости ремонтных работ и сроков их выполнения. Заключение отчета должно быть понятным и доступным для заказчика, и содержать четкие рекомендации по дальнейшим действиям.

Что указывается в заключении?

По завершению всех этапов экспертизы, мы предоставим вам, как заказчику, отчет с заключением. В данном документе будут отображены:

• Общая оценка состояния сооружения – пригодность для дальнейшего использования, необходимость капитального ремонта или реконструкции.
• Описание дефектов – трещины в стенах, протечки кровли, нарушение геометрии.
• Рекомендации по устранению недостатков – какие работы необходимо провести, какие материалы использовать, какие специалисты должны быть привлечены.
• Оценка стоимости предлагаемых работ – сколько будет стоить ремонт или реконструкция.
• Возможные риски и последствия, если рекомендации не будут выполнены – какие проблемы могут возникнуть в будущем, если не устранить обнаруженные дефекты.
• Заключительные выводы – общий вывод о состоянии объекта, его пригодности для использования, необходимости проведения ремонтных работ.
• Подписи и печати экспертов, проводивших обследование.

Преимущества работы с опытными профессионалами включают их способность оценивать износ не только всего здания в целом, но и отдельных структурных элементов. В дополнение к этому, они предоставляют ценные советы по планированию будущих работ, включая текущий и капитальный ремонт, а также необходимые строительные мероприятия. Они также смогут сделать вывод о том, насколько целесообразно проводить определенные работы. Если экспертная группа придет к выводу, что здание непригодно для дальнейшего использования, они настоятельно порекомендуют его снос.

Как заказать независимое техническое обследование в Москве?

На сайте независимого экспертного центра вы можете найти контактные номера телефона для связи с менеджером – также можно оставить заявку на обратный звонок. Таким образом, вы можете обратиться к специалистам с целью заказать проведение обследования зданий в Москве. Во время первичной бесплатной консультации вы можете узнать все детали сотрудничества, а также сроки и цену на выполнение работ. Далее мы предложим заключить договор, в котором будут зафиксированы условия проведения обследования зданий и сооружений, а также точная цена за работу.