Строительно-техническая экспертиза в спорах между заказчиком и подрядчиком

Строительство, перепланировка, ремонт – успешность проведения и завершения этих процессов зависят как от подрядчика, так и от заказчика. Заказчик обязан предоставить техническую документацию и своевременно оплатить работу. А подрядчик – неукоснительно следовать требованиям проекта, соблюдать сроки и обеспечить требуемое качество работ. Но жизнь, порой, далека от этой идеальной ситуации. 

К сожалению, не всегда споры с подрядчиками удается разрешить без помощи квалифицированного эксперта. Наиболее разумным подходом при возникновении сомнений по поводу качества выполненных работ будет инициирование строительно-технической экспертизы. Получение профессионального заключения поможет разобраться в ситуации и доказать свою позицию в суде.

Когда потребуется экспертиза

Под строительно-технической экспертизой понимается контроль качества, объемов строительства и ремонта жилых и нежилых помещений. Она состоит из проведения обследования объекта и подготовки заключения эксперта. 

Ситуации, требующие проведения контроля за работами в строительстве, обширны, например:

• не устраивает качество строительно-ремонтных работ;
• объект не соответствует проектной документации;
• выявлены проблемы с выполнением отдельных задач (например, недостаточная гидроизоляция, нарушение вертикальности стен, и т.д.);
• после приёмки работ появились дефекты;
• есть подозрение на завышение цен со стороны подрядчика;
• подрядчик выполнил работу в срок и качественно, но заказчик отказывается платить.

В этих случаях имеет смысл привлечь независимого эксперта для объективной оценки ситуации.
Зачастую данный вид экспертизы используется для разрешения споров между застройщиком и участником долевого строительства, чтобы убедиться в соответствии выполненных работ стандартам.

Кто проводит? Что исследует? Какие задачи решает?

Разрешение сугубо специализированных вопросов требует специальных познаний. Поэтому проведение экспертизы поручается эксперту-строителю, который обладает знаниями в соответствующей области. В ходе исследования специалист проводит различные манипуляции, такие как обмеры помещений, обследование несущих конструкций, мониторинг деформаций и др. 

Объектом строительной экспертизы могут выступать любые здания и сооружения, в том числе недостроенные, инженерные коммуникации, проектная и исполнительная документация и др. При анализе указанных объектов специалист выясняет ряд ключевых обстоятельств:

• оценка качества выполненных работ, в том числе обнаружение дефектов и недостатков, прогнозирование потенциальных последствий данных проблем;
• соблюдение стандартов ГОСТ, требований пожарной безопасности, условий договора между подрядчиком и заказчиком;
• уровень изношенности конструкции;
• размер ущерба, нанесенного пожаром, авариями и др.;
• законность выполнения перепланировки;
• причины появления протечек в крыше, плесени на конструктивных элементах и других дефектов;
• причины аварий в системах инженерного обеспечения и др.

Итоги исследования

Проведение строительно-технической экспертизы направлено на получение ответов на поставленные перед экспертом вопросы – т.е. заключения эксперта. Оно представляет собой письменный документ, который включает всю информацию, касающуюся экспертизы — от момента назначения до выводов специалиста. 

На уровне законодательства к нему предъявляются требования, касающиеся содержания и структуры, а также обязательных характеристик – наличия объективности и обоснованности. Заключение, соответствующее всем установленным требованиям, обладает доказательственной силой и может существенно повлиять на решение суда в спорах между подрядчиком и заказчиком строительных работ.