Задать вопрос эксперту Владелица гаража пыталась через суд получить на него право собственности на основании приобретательной давности. Суды ей отказали, т.к. она не представила ни разрешение на строительство, ни документы, на основании которых владеет гаражом. ВС решения отменил и напомнил, что такое приобретательная давность, и что судам нужно было исследовать для вынесения решения.
История вопроса
Жительница Краснодара Н. в 2003 году получила в собственность квартиру с гаражом — этой недвижимостью семья женщины владела с 80-х годов прошлого века. В 2022 году она поставила гараж на кадастровый учет. Спустя два года Н. (далее — истец) подала иск к администрации Краснодара (далее — ответчик), чтобы получить право собственности на гараж. В качестве довода Н. указала срок открытого и непрерывного владения гаражом — больше 15 лет.
Что решили суды?
Суд первой инстанции отказал Н., пояснив, что истец:
- не доказала, что непрерывно и добросовестно владеет гаражом;
- не представила ряд документов — разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию спорной недвижимости.
Апелляционный и кассационный суды оставили решение в силе. Н. обратилась в ВС.
Мнение ВС
ВС указал, что:
- Спорный объект (гараж) построен на законных основаниях и его строительство было разрешено органом госвласти. Гараж является частью гаражного комплекса и был построен по проекту Государственного инженерного института.
- Отказывая Н. в иске, суд указал, что она не представила суду доказательства перехода к ней прав на спорное строение, которое не является чьей-либо собственностью. Между тем, суды не учли правовую позицию из постановлений Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»: «право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество». Суды не учли, что «добросовестность, открытость и непрерывность владения недвижимым имуществом как своим собственным не зависят от указанных выше обстоятельств, которые правового значения при разрешении вопроса о признании права собственности в силу приобретательной давности не имеют». Приобретательная давность - это самостоятельное основание для признания права собственности. И не требуется доказательств приобретения недвижимости по другим основаниям.
Суды отказали Н. в праве собственности на гараж по основанию, не предусмотренному законом. При этом суды не исследовали такие вопросы, как законность предоставления земельного участка и строительства гаража, давность и открытость владения истцом. ВС отменил решения нижестоящих судов, дело отправлено на пересмотр в суд первой инстанции.
Определение ВС по делу № 18-КГ25-443-К4 от 20.01.2026 г.
Иллюстрация https://ru.freepik.com/
