Супруги Б. (далее — покупатели, истцы) купили новую квартиру у ООО специализированный застройщик «Строительная инициатива» (далее — продавец, Общество, ответчик) в 2016 году. В процессе эксплуатации жилья Б. обнаружили строительные недостатки и неприемлемое качество ремонта.
В 2019 году они направили продавцу претензию с предложением провести независимую строительную экспертизу и выявить все нарушения при производстве строительных работ.
В ответ на претензию ответчик согласился своими силами устранить недостатки, указанные в акте осмотра.
Далее покупатели обратились в ООО «Алтайский центр строительно-технической экспертизы», который исследовал недостатки в квартире и заключил, что качество части работ, выполненных в помещениях квартиры, не соответствует требованиям нормативной документации, а также определил стоимость работ и материалов для ремонта — 204 914 руб. 40 коп.
В 2020 году Б. снова направили ответчику претензию с уведомлением, что была выполнена независимая строительно-техническая экспертиза, установившая наличие недостатков в квартире и стоимость их устранения.
Покупатели потребовали оплатить стоимость проведенного исследования и затраты на устранение всех недостатков в размере 204 914 руб. 40 коп., а также предстоящие расходы по проживанию его семьи в гостинице, хранение вещей, услуги специалистов и выплатить компенсацию морального вреда. К претензии было приложено экспертное исследование от 26 марта 2020 года.
Ответчик в добровольном порядке выплатил каждому истцу по 52 500 руб. (включая возмещение морального вреда в размере 2 500 руб. каждому) Супруги Б. посчитали, что этой выплаты недостаточно. Они написали еще одну претензию ответчику, но она осталась без удовлетворения.
Тогда покупатели обратились в суд с требованием взыскать с ответчика в свою пользу денежную сумму для устранения недостатков — 314 617 руб., компенсацию морального вреда — 500 000 руб., штраф в размере 50% от взысканной суммы, расходы на экспертизу и изготовление техпаспорта — 11 500 руб.
Заказать строительную экспертизу
Районный суд назначил по делу судебную строительно-техническую экспертизу в ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы».
Согласно заключению от 15 июня 2021 года № 2312/20 в квартире имеются строительные недостатки (дефекты). Квартира не соответствует требованиям технических регламентов и не соответствует обязательным требованиям. Стоимость затрат для устранения выявленных недостатков — 416 785 руб.
Районный суд исковые требования Б. удовлетворил частично. Суд исходил из того, что недостатки выявлены в течение 5-ти летнего гарантийного срока. Недостатки возникли в результате некачественных строительных работ, то есть, до передачи квартиры истцам.
С ответчика в пользу истцов взыскана стоимость устранения недостатков в размере 314 617 руб. (суд учел выплату 100 000 руб. в досудебном порядке), компенсация морального вреда — 6 000 руб., штраф в размере 90 000 руб., в счет возмещения расходов по оценке ущерба взыскано 10 000 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано.
Также с ответчика взысканы расходы за экспертизу в ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» — 44 800 руб. и госпошлина — 6 646 руб. 17 коп.
Апелляция и кассация решение районного суда оставили без изменения.
Общество с решением судов не согласилось и направило кассационную жалобу в ВС РФ с требованием отменить судебные постановления.
ВС удовлетворил жалобу Общества, указав:
ВС РФ отменил судебные решения и направил дело на новое рассмотрение в апелляционный суд.
Определение ВС по делу № 51-КГ22-6-К8 от 30 августа 2022 года.
Редакция ООО "ФНЭ"